Тип
    Опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости в Бразилии

    Опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости в БразилииМногие экономисты считают, что на крупнейшем рынке недвижимости Латинской Америки -  в Бразилии, существует реальная угроза образования пузыря, сообщает Financial Times.

    С 2008 года цены в Бразилии выросли в три раза с 2008 года, опережая даже темпы роста арендных ставок.

    "Изменения в Бразилии не такие внезапные и не могут  оправдать быстрый  рост цен ",- считает  экономист Роберт Шиллер .

    С января 2008 года цены на жилье в Сан-Паулу и Рио- де-Жанейро увеличились на 197% и 243%, согласно индексу Fipe-Zap. По словам Нила Ширинга, главного экономиста Capital Economics , рынок жилой недвижимости в Бразилии переоценен на 50 %. Но он также считает, что такие расчеты являются, скорее, " гипотетическими, нежели научными". Например, индекс Fipe-Zap был создан всего шесть лет назад и  первоначально применялся только для рынков Сан-Паулу и Рио-де- Жанейро, что на практике делает невозможным произвести точные расчеты стоимости недвижимости.

    "Существует множество причин увеличения цен ," – считает Ширинг.  Экономический рост в Бразилии за последние 10 лет привел к росту заработной платы, а  номинальный ВВП на душу населения с 2008 года увеличился на 50%.

    Кроме того, относительно низкие процентные ставки и рост конкуренции в банковском секторе позволяет миллионам бразильцев приобрести жилье под ипотеку. Еще одним фактором стала введенная в 2009 году государственная программа субсидирования ипотечных кредитов для семей с низкими доходами.

    Часть проблемы связана и с увеличением количества покупателей, приобретающих недвижимость на этапе строительства с целью получения быстрой прибыли с дальнейшей перепродажи.

    Мауро Пейхото де Оливейра, консультант Embraesp, считает, что консервативная сущность  бразильской банковской системы может помешать  возникновению пузыря на рынке недвижимости в широком масштабе." Бразильский рынок жилой недвижимости  отличается эластичностью - в некоторых районах Сан-Паулу цены уже находятся в стагнации ", - отмечает он.

    Тем не менее, он считает, что в Бразилии уже существуют "локализованные пузыри", особенно на рынке коммерческой недвижимости.


    Domaza - Недвижимость

    Другие новости
    17/02/2014 08:56:43Дональд Трамп инвестирует в недвижимость в Ирландии
    Американский магнат Дональд Трамп приобрел гольф-курорт площадью 400 акров в Ирландии, разработанный по проекту легендарного гольф -  игрока Грега Нормана, передает CNBC. Трамп заявил, что "очень взволнован"  покупкой Doonbeg Golf Club, который находится  на атлантическом побережье в гр...
    17/02/2014 08:52:36Самый высокий жилой дом в Дубае может остаться без лифта
    Каково проживать в самом высоком здании в мире? Но если вдруг лифты останавливаются - вряд ли это так уж и здорово, пишет CNN. В выходные дни отключение кондиционеров воздуха и остановка лифтов могли стать реальным кошмаром для жителей 160-этажного небоскреба Бурж Халифа в Дубае. Emaar Properties, компания...
    14/02/2014 09:25:44Цены на жилье в Италии продолжают снижаться
    Несмотря но более медленные темпы, стоимость недвижимости в Италии продолжает понижаться, согласно данным Евростат. Тенденция  снижения цен наблюдается в течение почти пяти лет. В третьем квартале 2013 года индекс цен на жилье в стране упал на 6,54 % в годовом исчислении. При учете инфляции реальное снижени...
    14/02/2014 09:21:52Продавцы недвижимости в Испании стали более оптимистичными
    На фоне попыток повысить цены на недвижимость в Испании, число потенциальных покупателей сократилось, сообщает агентство Bloomberg. Запросы на покупку жилья упали в среднем на 23% в прошлом году, поскольку цены на недвижимость в Испании в третьем квартале 2013 года впервые увеличились с 2010 года. За период с ию...
    13/02/2014 09:23:25Жители Германии стали чаще покупать собственную жилую недвижимость
    Германии, которая долгое время являлась страной арендаторов, превращается в страну владельцев собственного жилья.   Как отмечает TheLocal.de, жители страны стали чаще покупать собственные дома. Это, в свою очередь, влияет на рост стоимости недвижимости, которая в этом году могут повыситься на 5%, соглас...