Процедура покупки

Согласно болгарскому законодательству иностранные физические лица, в том числе и россияне, вполне могут покупать недвижимость в Болгарии – как коммерческую, так и жилую.

Землю в Болгарии можно приобрести только на юридическое лицо. В основном продается жилье первичного рынка, то есть новостройки. Широк также выбор инвестиционных проектов или уже строящихся объектов.

Когда объект выбран, покупатель оставляет застройщику резервационный депозит, то есть предварительный взнос – в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости. Обычно сумма депозита составляет €1000. Далее подписывается предварительный договор, в котором описывается вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты. Главной обязанностью застройщика является своевременная сдача в эксплуатацию и качество строительства.

При подписании нотариального акта (документ на право собственности) необходимо иметь при себе только загранпаспорт (если приобретается недвижимость без земли). Если есть желание переложить осуществление сделки на другого – специалиста, родственника, компаньона – необходима доверенность на оформление сделки и подписание акта или договора о покупке.

В окончательный договор должны быть внесены все владельцы недвижимости, при этом список владельцев составляется самим покупателем. Затем окончательный договор должен быть заверен у нотариуса. С этого момента, покупатель имеет при себе уже тот документ, на основании которого он получит документы на собственность. Далее застройщик, агент или сам покупатель регистрирует покупку недвижимости в суде – это обязательная процедура, чиновники суда вносят изменение обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Ожидание решения суда составит от трех дней до недели.

После того как нотариальный документ получен, следует в течение двух месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта. Также иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код.

Заполните форму
Информация
Я согласен с Terms на bondom.ru
Подобные статьи
09/03/2011 Особенности недвижимости
Недвижимость в Болгарии сейчас является одной из самых дешёвых иностранных недвижимостей. Например, вы можете приобрести комфортабельный дом в Болгарии, со всеми удобствами, на берегу Черного моря. И это будет вам стоить в пять раз дешевле, чем приобретения двухкомнатной квартиры в Москве, или трехкомнатной в Санкт-...
09/03/2011 Цены на недвижимость
Если говорить о ценах недвижимости в Болгарии, то весь рынок условно можно разделить на туристическую и городскую недвижимость на побережье (от Золотых Песков до пос. Синеморец), на туристическую горную недвижимость (в горах Родопи, Рила и Пирин), на спа- и бальнеологические курорты и на городскую недвижимость в сре...
09/03/2011 Нормативные документы
При покупке недвижимости в Болгарии все сталкиваются с тем, что каждый объект, исходя из готовности, имеет акты 14, 15 или 16. Что же это такое и в чём разница? Акты-это нормативные документы Болгарии, которые регламентируют порядок сдачи, продажи и заселения объекта недвижимости и контролируют соответс...
09/03/2011 Налоги и нотариальные таксы
В 2010 году власти Болгарии увеличили ставку налога на владение имуществом с 0,2 до 0,25 % от оценочной стоимости недвижимого имущества. Налог на передачу права собственности на недвижимость повысили с 2,6 % до 3%. Муниципалитеты получили полномочия судебных приставов и могут принять меры по сбору собственных на...
09/03/2011 Ежегодные расходы после покупки
Владельцы недвижимости (физические и юридические лица) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на вывоз бытовых отходов. Налог и таксу необходимо оплачивать после ввода недвижимости в эксплуатацию, подтвержденного документально. Таким документом в Болгарии является «Удостоверения о вв...
09/03/2011 Где покупается недвижимость
При покупке недвижимости в Болгарии большинство покупателей останавливается на апартаментах в новых комплексах. Виллы и дома не пользуются большим спросом в связи с необходимостью открытия болгарского юридического лица и хлопот, связанных с дальнейшим содержанием недвижимости и компании. Наибольшим спросом в Болга...
09/03/2011 Недвижимость
Променете текста в Моя Домаза/Моят Сайт/CMS ...